建筑物屋面防水分为外露型防水和覆盖保护层或装饰材料型防水。随着防水层的裂化，为了维护建筑物的防水功能，必须对防水层进行维修。
原有防水层的维修，不是用聚氨酯防水材料对建筑物进行全面翻修，而是充分利用建筑上原有的防水层，辅之聚氨酯防水材料进行维修。
1、一般住宅建筑的防水层 拆除原有防水层后，重新设置防水层的方法。但为了避免施工中漏水的风险和费用升高，多采用对既有外露防水的起泡和裂纹加以部分修补，其余部分采用“覆盖工法”进行防水处理。 在这种情况下，应采用与既有防水层同一材质的材料，或利用抑制增塑剂迁移的绝缘卷材后，再使用其他材质的防水材料。 尽管既有防水层改建使用的防水材料各不相同，但近年来使用含沥青的防水卷材仍然占大多数，主要原因是沥青防水卷材在工厂生产，品质有保证。
2、聚氨酯防水的优点 使用沥青防水和单层片材防水时，材料不可避免地要进行折断、切割、重叠、成型等作业，故而，一定要用定型材料。 几乎所有这些工法，末端都用金属件进行机械固定，或先用固定件然后进行粘结。 由于基层可能不规则且构件尺寸有限，这种施工方法难度不小。
稍有不当，就会诱发粘结不良和浮动，或在重叠部分产生间隙等，造成防水层整体性能下降，特别是管道基础、电视机天线基础、小型女儿墙帽木、台阶等部位，采用防水卷材很难与其基层粘结牢固。 在同一防水施工面上，宜采用单一卷材施工，但在沥青卷材和单层片材施工困难的部位，应采用其他工法。
特别是聚氨酯防水涂料具有不定形材料的特征，适应对复杂形状的施工，且原则上在末端等不用金属件固定。 在公共建筑工程标准说明书、公共建筑工程改建标准说明书以及建筑工程标准说明书中，使用最广泛的防水工法为聚氨酯防水。
